🔴 ماجرای «راحت خانهدارشدن» نیمه دهه۹۰ چه بود؟ / شبکه بانکی چگونه به «یار مخفی» رکود خرید مسکن تبدی…
انتشار: 2026/08/12 06:31 UTCدریافت: 2026/08/13 00:33 UTCآخرین مشاهده: 2026/08/13 00:33 UTC
🔴 ماجرای «راحت خانهدارشدن» نیمه دهه۹۰ چه بود؟ / شبکه بانکی چگونه به «یار مخفی» رکود خرید مسکن تبدیل شد؟🔭 رصدخانه بازار مسکن:❌ خانهدارشدن با «وام بانکی» شبیه مدل نیمه دهه۹۰، یعنی اینکه امروز نزدیک به ۴ میلیارد تومان «وام مسکن» در اختیار زوجها قرار بگیرد؛اما نه بانکها میتوانند این رقم را تامین کنند و نه «زوجها توان بازپرداخت» دارند. ✅ سالهای ۹۵ و ۹۶، جمعیت قابلتوجهی از زوجهای جوان توانستند بعداز ۳ تا حداکثر ۵ سال صاحبخانه شوند؛◀️ اتفاقی که برای زوجهای جدید تقریبا غیرممکن است.📌 ۱۰سال پیش، شرایط چگونه بود که خانوارها براحتی میتوانستند صاحب «مسکناول» یا با تبدیل مسکن اول خود، صاحب «مسکنبهتر» شوند؟ ◀️ بررسیهای کانال «رصدخانه بازار مسکن» برای پاسخ این پرسش نشان میدهد:◀️◀️ فضای اقتصاد ایران برای خانهدارشدن در نیمه دهه۹۰ از ۵ بابت مساعد بود.1️⃣ اول اینکه، وضعیت درآمدی خانوارها به مراتب مناسبتر از الان بود.🔻 در سال ۹۵ درآمدسرانه ایرانیها به قیمت ثابت سال ۱۴۰۰، حدود ۱۰۰ میلیون تومان بود که ۷.۵ درصد بیشتر از سال ۹۲ بود.🔻 الان اما درآمد سرانه نسبت به ۸ سال گذشته حدود ۱۲ درصد افت کرده است.2️⃣ دوم اینکه، شبکه بانکی در آن مقطع هنوز به «فکر ابزارآفرینی و نوآوری برای تقویت نظام تامین مالی مسکن» بود؛🔻 امروز بانکها تقریبا تامین مالی مسکن را کنار گذاشتهاند.🔻سهم مسکن از کل تسهیلات بانکی به ۲ تا ۳ درصد سقوط کرده است.کارشناسان اقتصادی، علت این اتفاق بد را «ویروس ویرانگر تسهیلات تکلیفیک عنوان میکنند.3️⃣ سوم اینکه، سال۹۵ یک وام خرید مسکن به اسم «مسکنیکم» تصویب شد که ۸۰ میلیون تومان تسهیلات در اختیار زوجهای فاقد مسکن قرار میداد.4️⃣ چهارمین عنصر «فضای مساعد»، این بود که قیمت مسکن در آن زمان مترمربعی ۴ میلیون تومان بود و ۴ سال همین رقم تقریبا ثابت ماند.🔻 خریداران مسکن با وام «یکم» میتوانستند بهای ۲۰ مترمربع آپارتمان در تهران را تامین کنند؛رقم قابلقبولی که امروز به ۲ مترمربع سقوط کرده است.5️⃣ و اما رمز آخر «خانهدار شدن راحت» نیمه دهه۹۰ «توان بالای بازپرداخت وام مسکن» بود.⚠️ اگر قرار باشد امروز معادل ۲۰ مترمربع از بهای خرید یک واحدمسکونی در تهران «وام خرید» داده شود،رقم آن باید چیزی حدود ۳ میلیارد و ۸۰۰ میلیوپ تومان باشد.قسط این تسهیلات ماهانه حداقل ۸۵ میلیون تومان خواهد بود.⚠️ مبلغی که دستکم ۲ برابر «متوسط دستمزد ماهانه یک شاغل جوان در تهران» است و چنین معادلهای یعنی «سلب توان وامپذیری برای خانهدارشدن».❌❌ آنچه باعث شده در این دهه، «۵ فاکتور مناسب نیمه دهه۹۰ برای خانهدار شدن» به عناصر کمیاب بدل شوند، مجموعهای از ریسکهای اقتصادی و غیراقتصادی هستند.#دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #بازار_مسکن #وام_خرید_مسکن #زوج_ها #خانه_اولی_ها #بانک #دولت #مسکن_یکم#دهه_۹۰ #رشد_اقتصادی#رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽@HMO_den
تاریخچه بازدید مشاهدهشده
حدود 45 بازدید تازه در ساعت در این نمونهنخستین مشاهده و پستهای مشابه
این برچسبها فقط زمان نخستین مشاهده متن عمومیِ همسان در این فهرست را نشان میدهند و اثباتکننده نویسنده اصلی نیستند.
- روزنامه دنیای اقتصاد · تطابق دقیق — ۲۱ مرداد ۱۴۰۵، ۹:۱۰
- اکوایران · تطابق دقیق — ۲۱ مرداد ۱۴۰۵، ۱۱:۰۰
اثر انگشت فشرده دقیق و تطابق نزدیکِ متصل به یک نمونه مبنا · زمان ناشناخته، ناموجود باقی میماند
پستهای تلگرام — اکوایران
📹 نفت ۹۰ دلاری ترمز طلا را کشید▫️روند بازارهای جهانی امروز نشان میداد که برخلاف روز گذشته حرکت کردهاند. فعالان بازار امروز ریسکگریز شدند، شاخص دلار تقویت شد و قیمت نفت بر مسیر رشد قدم برداشت.▫️اما در مقابل قیمت طلا و نقره نزولی شدند و فلزات صنعتی نیز با این افت بازار همراهی کرد. قیمت انس طلای جهانی با کاهش از ۴۴۰۰ دلار دور شد و قیمت نقره در بازار جهانی ۶۵ دلار را از دست داد.▫️ همچنین در بازار فلزات صنعتی قیمت مس با افت بیش از یک درصدی از سقف تاریخی عقب نشست.▫️قیمت بیتکوین نیز همپای طلا و نقره افت داشت و به سمت کف ۶۴ هزار دلار حرکت کرد.بالا رفتن قیمت نفت و بازدهی اوراق بلندمدت آمریکا در ریسکگریزی بازارها نقش داشتند که موجب افت طلا شد.▫️در بازار داخل قیمت دلار صعودی شد و امروز توانست به ۱۸۸ هزار تومان برشد. همچنین قیمت طلا و سکه افزایشی بودند؛ قیمت سکه به بالای ۱۹۱ میلیون رفت و هر گرم طلای ۱۸ عیار در کانال ۱۹ میلیون پیشروی کرد. بازار سهام از سبزی روی گذشته خود کاست و خروج پول به ثبت رساند.📍لینک این برنامه در آپارات📺 @ecoiran_webtv
📝نوید رئیسی: اصلاح بنزین بدون تغییر مسیر ممکن نیست✍🏻 حسامالدین ابرقویی▫️اکوایران در نظرسنجیای از اقتصاددانان و متخصصان حوزه انرژی، طرح سهگانه بنزینی دولت را به نقد گذاشت. در این قسمت نظر دکتر نوید رئیسی به مسئله بنزین مورد بررسی قرار گرفته است.▫️نوید رئیسی معتقد است تجربه چند دهه اصلاح قیمت بنزین نشان داده است که تغییر قیمت بهتنهایی قادر به حل بحران انرژی نیست؛ چراکه مسئله اصلی در سطحی عمیقتر، به تعادل اقتصاد سیاسی کشور بازمیگردد. 📌 گزارش کامل در وبسایت اکوایران 📺 @ecoiran_webtv
📝 ایده «ساخت و ساز صفر» در تهران به کجا رسید؟✍🏻 سوگل دانائی▫️مرداد پارسال بود که مهدی چمران، رییس شورای شهر تهران، در حاشیه جلسه شورای شهر تهران از طرح تازه وزارت نیرو برای ساخت و ساز صفر در شهر تهران رونمایی کرد، او اعلام کرد که این وزارتخانه طرحی داده درباره اینکه به دلیل بحران آب ساخت و ساز در تهران به مدت دو سال صورت نگیرد. ▫️غلامرضا کاظمیان، معاون وزیر راه و شهرسازی و دبیر شورایعالی شهرسازی و معماری ایران پارسال در گفتوگو با اکوایران اعلام کرد که یکی از مبانی اساسی طرح این است برای جلوگیری از رشد منطقه تهران بتوانیم بارگذاری جمعیتی و فعالیتی در تهران را محدود کنیم به گونهای که جمعیت تهران اضافه نشود.▫️ اما این طرح حالا بعد از گذشت یک سال به کجا رسید؟📌 گزارش کامل در وبسایت اکوایران 📺 @ecoiran_webtv
📹 تیتر یک | نقشه فروش خانه در تهران🎙نسخه صوتی▫️ در «تیتر یک» سهشنبه 27 مرداد 1405 ببینید00:39 بازارها| گزارش روز بازارهای مالی ایران و جهان 05:44 کلان| نتایج بیستمین عملیات بازار باز15:16 بازارهای جهانی| افزایش بازدهی اوراق قرضه جهانی 19:57 مسکن| روایت اکوایران از 20هزار آگهی بازار مسکن26:42 صمت| رسوب 75همت پول بیمهگذاران39:54 سیاست جهان| مرگ تزار اقتصادی چین 45:30 انتشارات| معرفی کتاب «جهان چگونه ثروتمند شد؟» ▫️تیتر یک پنجره روزانه به اقتصاد ایران و جهان#تیتر_یک📍لینک این برنامه در آپارات ⭕️ لینک این برنامه در یوتیوب📺 @ecoiran_webtv
📹 نهنگها چه زمانی خریدار طلا شدند؟▫️ قیمت دلار پس از فشردگی در نمودار و منفی شدن مواضع طرفین ایرانی و آمریکایی امروز با افزایش به 188 هزار تومان رسید. قیمت دلار طی 10 روز گذشته زیر این سطح و در محدوده مشخص نوسان داده بود.▫️ با افزایش قیمت دلار، بازار طلا و سکه به سقف سه ماهه رسیدند. قیمت سکه امروز با رشد دلار همراهی داشت و به بالای 191 میلیون رفت، همچنین قیمت هر مثقال طلای آبشده با صعودی که داشت یک کانال بالا رفت و در 83 میلیون پیشروی کرد. ▫️با این رشد قیمت طلا و سکه به مرز حساس رسیدند. قیمت طلا و سکه از انتهای اردیبهشت نتوانسته بود به این محدوده برسد. با این حال حباب طلا و سکه نسبت به روز دوشنبه ثابت ماند که نشان میداد این دو بازار همراه با دلار حرکت کردهاند.▫️متغیر دوم بازار طلا و سکه (انس طلای جهانی) امروز ترمز گرفت. در مقابل قیمت نفت پس از مواضع ترامپ به سمت 91 دلار حرکت کرد.سیزدهمین حراج شمش طلا در امسال امروز در مرکز مبادله ارز و طلا برگزار شد که در این حراج 27 کیلوگرم شمش طلا فروخته شد. ▫️آمار حراج شمش از سال گذشته چه جزئیاتی دارد؟ نهنگها چه زمانی خریدار طلا میشوند؟📺 @ecoiran_webtv
📝 بازار ارز و طلا در مدار صعود؛ دلار به ۱۹۰ هزار تومان میرسد؟✍🏻 ندا مومن▫️در بازار ارز و طلای امروز سهشنبه 27 مرداد 1405، مهمترین سیگنال همچنان تحولات سیاسی و وضعیت مذاکرات بین ایران و آمریکا است. به طوری که رئیسجمهور آمریکا مدعی شده در حال حاضر هیچ گفتوگو یا مذاکرهای با ایران در جریان نیست و مذاکرهای نیز برنامهریزی نشده است.▫️او همچنین مدعی ادامه محاصره دریایی و باز بودن تنگه هرمز شده است. اما از سوی دیگر، ایران اعلام کرده تنگه هرمز تا زمان اجرای شروط ایران از جمله رفع محاصره، رفع تحریم نفت، آزادی اموال بلوکهشده و پایان عملیات نظامی باز نخواهد شد. ▫️بنابراین بازار میتواند با سیگنال احتمال بازگشت به مسیر مذاکره یا افزایش تنشها در حال نوسان باشد.📌 گزارش کامل در وبسایت اکوایران 📺 @ecoiran_webtv
