🔴 ماجرای «راحت خانهدارشدن» نیمه دهه۹۰ چه بود؟ / شبکه بانکی چگونه به «یار مخفی» رکود خرید مسکن تبدی…
انتشار: 2026/08/12 05:53 UTCدریافت: 2026/08/12 09:10 UTCآخرین مشاهده: 2026/08/12 09:10 UTC
🔴 ماجرای «راحت خانهدارشدن» نیمه دهه۹۰ چه بود؟ / شبکه بانکی چگونه به «یار مخفی» رکود خرید مسکن تبدیل شد؟🔭 رصدخانه بازار مسکن:❌ خانهدارشدن با «وام بانکی» شبیه مدل نیمه دهه۹۰، یعنی اینکه امروز نزدیک به ۴ میلیارد تومان «وام مسکن» در اختیار زوجها قرار بگیرد؛اما نه بانکها میتوانند این رقم را تامین کنند و نه «زوجها توان بازپرداخت» دارند. ✅ سالهای ۹۵ و ۹۶، جمعیت قابلتوجهی از زوجهای جوان توانستند بعداز ۳ تا حداکثر ۵ سال صاحبخانه شوند؛◀️ اتفاقی که برای زوجهای جدید تقریبا غیرممکن است.📌 ۱۰سال پیش، شرایط چگونه بود که خانوارها براحتی میتوانستند صاحب «مسکناول» یا با تبدیل مسکن اول خود، صاحب «مسکنبهتر» شوند؟ ◀️ بررسیهای کانال «رصدخانه بازار مسکن» برای پاسخ این پرسش نشان میدهد:◀️◀️ فضای اقتصاد ایران برای خانهدارشدن در نیمه دهه۹۰ از ۵ بابت مساعد بود.1️⃣ اول اینکه، وضعیت درآمدی خانوارها به مراتب مناسبتر از الان بود.🔻 در سال ۹۵ درآمدسرانه ایرانیها به قیمت ثابت سال ۱۴۰۰، حدود ۱۰۰ میلیون تومان بود که ۷.۵ درصد بیشتر از سال ۹۲ بود.🔻 الان اما درآمد سرانه نسبت به ۸ سال گذشته حدود ۱۲ درصد افت کرده است.2️⃣ دوم اینکه، شبکه بانکی در آن مقطع هنوز به «فکر ابزارآفرینی و نوآوری برای تقویت نظام تامین مالی مسکن» بود؛🔻 امروز بانکها تقریبا تامین مالی مسکن را کنار گذاشتهاند.🔻سهم مسکن از کل تسهیلات بانکی به ۲ تا ۳ درصد سقوط کرده است.کارشناسان اقتصادی، علت این اتفاق بد را «ویروس ویرانگر تسهیلات تکلیفیک عنوان میکنند.3️⃣ سوم اینکه، سال۹۵ یک وام خرید مسکن به اسم «مسکنیکم» تصویب شد که ۸۰ میلیون تومان تسهیلات در اختیار زوجهای فاقد مسکن قرار میداد.4️⃣ چهارمین عنصر «فضای مساعد»، این بود که قیمت مسکن در آن زمان مترمربعی ۴ میلیون تومان بود و ۴ سال همین رقم تقریبا ثابت ماند.🔻 خریداران مسکن با وام «یکم» میتوانستند بهای ۲۰ مترمربع آپارتمان در تهران را تامین کنند؛رقم قابلقبولی که امروز به ۲ مترمربع سقوط کرده است.5️⃣ و اما رمز آخر «خانهدار شدن راحت» نیمه دهه۹۰ «توان بالای بازپرداخت وام مسکن» بود.⚠️ اگر قرار باشد امروز معادل ۲۰ مترمربع از بهای خرید یک واحدمسکونی در تهران «وام خرید» داده شود،رقم آن باید چیزی حدود ۳ میلیارد و ۸۰۰ میلیوپ تومان باشد.قسط این تسهیلات ماهانه حداقل ۸۵ میلیون تومان خواهد بود.⚠️ مبلغی که دستکم ۲ برابر «متوسط دستمزد ماهانه یک شاغل جوان در تهران» است و چنین معادلهای یعنی «سلب توان وامپذیری برای خانهدارشدن».❌❌ آنچه باعث شده در این دهه، «۵ فاکتور مناسب نیمه دهه۹۰ برای خانهدار شدن» به عناصر کمیاب بدل شوند، مجموعهای از ریسکهای اقتصادی و غیراقتصادی هستند.#دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #بازار_مسکن #وام_خرید_مسکن #زوج_ها #خانه_اولی_ها #بانک #دولت #مسکن_یکم#دهه_۹۰ #رشد_اقتصادی#رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽@HMO_den
نخستین مشاهده و پستهای مشابه
این برچسبها فقط زمان نخستین مشاهده متن عمومیِ همسان در این فهرست را نشان میدهند و اثباتکننده نویسنده اصلی نیستند.
- روزنامه دنیای اقتصاد · تطابق دقیق — ۲۱ مرداد ۱۴۰۵، ۹:۱۰
- اکوایران · تطابق دقیق — ۲۱ مرداد ۱۴۰۵، ۱۱:۰۰
اثر انگشت فشرده دقیق و تطابق نزدیکِ متصل به یک نمونه مبنا · زمان ناشناخته، ناموجود باقی میماند
پستهای تلگرام — روزنامه دنیای اقتصاد
موتور صنعت آمریکا با سوخت هوش مصنوعی روشن ماند✍️کسری غفوری🔺دنیای اقتصاد: خروجی کارخانهها، معادن و بخش خدمات شهری رشد ۰.۲ درصدی را تجربه کرده است. این در حالی است که آمار ماه قبل از آن نیز با اصلاح رو به بالا به ۰.۳ درصد رسید. موتور محرک این رشد تداوم قدرتنمایی بخش تولید است که پیوند تنگاتنگی با سرمایهگذاریهای تجاری دارد. تولید کارخانهای که سهچهارم کل تولید صنعتی آمریکا را تشکیل میدهد، با وجود افت در صنعت خودروسازی توانست رشد ۰.۲ درصدی را پس از رشد اصلاحشده ۰.۳ درصدی ماه پیش به ثبت برساند.🔺به نوشته بلومبرگ، در ماه ژوئیه بخش خدمات شهری نیز بیشترین رشد سه ماه اخیر خود را ثبت کرد و بخش معدن هم با افزایش تولید روبهرو شد. گزارش جدید فدرال رزرو نشانههای تازهای از شتاب در بخش تولید را به تصویر میکشد. 🔺تقاضای مقاوم مصرفکنندگان و مخارج سرمایهای مستحکم، بهویژه سرمایهگذاریهای کلان در حوزه توسعه هوش مصنوعی، نقش مهمی در این روند داشتهاند. بر اساس این دادهها بخش تولید در سهماهه دوم سال جاری سریعترین نرخ رشد سالانه خود را از سال ۲۰۲۱ تجربه کرده است. 🔺با این حال کارخانههای آمریکایی همچنان با چالشهایی دستوپنجه نرم میکنند. افزایش هزینههای تولید و اختلالات زنجیره تامین مرتبط با ماجراجویی نظامی آمریکا در منطقه موانعی بر سر راه این بخش محسوب میشوند اما آمارها نشان میدهد صنعت آمریکا توانسته در برابر این فشارها مقاومت کند.جزییات بیشتر را اینجا بخوانید✅کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇@den_ir
سیدمحمد خاتمی: بعضیها میگویند ما حیاتمان در جنگ است🔹میگویند اول پدر آمریکا را در اینجا درمیآوریم بعد میرویم در قلب آمریکا با او میجنگیم؛ آخر با کدام واقعیتها🔹من هم احساساتم جریحهدار شد وقتی رهبرم را کشتند🔹از چشمان آدم خون میبارد؛ اما مسئله مدیریت جامعه نباید بر اساس احساسات باشد🔹ببینید مصلحت کشور، نظام و اسلام در چیست✅کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇@den_ir
مقام کاخ سفید: پست جدید ترامپ به معنای لغو مذاکرات با ایران تا اطلاع ثانوی است🔹شلبی تلکات، خبرنگار سمافور، در توئیتی نوشت: یک مقام کاخ سفید گفت که پست جدید ترامپ در تروثسوشال، به معنای لغو مذاکرات با ایران تا اطلاع ثانوی است ترامپ میگوید «هیچ مذاکره یا گفتگویی در حال انجام یا برنامهریزی شده» با ایران در جریان نیست.🔹دونالد ترامپ، رئیس جمهور آمریکا، در تروث سوشال نوشت: «هیچ مذاکره یا گفتگویی در حال انجام یا برنامهریزی شده با جمهوری اسلامی ایران نیست. محاصره دریایی به قوت خود باقی است. تنگه هرمز باز و فعال است. تمام مینهای آبی برداشته یا منفجر شدهاند. از توجه شما به این موضوع متشکرم!»✅کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇@den_ir
اجاره آپارتمانهای در شرق و مرکز تهران چقدر است؟ 🔺دنیای اقتصاد: در بازار اجاره تهران، حتی در مناطق پرتراکم و عمدتاً متوسطنشین هم فاصله قابلتوجهی میان هزینه سکونت وجود دارد.🔺بررسی گروه مسکن روزنامه «دنیای اقتصاد» از فایلهای پیشنهادی موجران نشان میدهد متوسط ودیعه یک واحد میانمتراژ با عمر بنای ۱۰ تا ۲۵ سال در مناطق مرکزی ۹، ۱۰، ۱۱ و ۱۲ حدود ۵۹۳ میلیون تومان و اجاره ماهانه آن ۱۰.۵ میلیون تومان است.🔺در مناطق شرقی ۸، ۱۳ و ۱۴، متوسط ودیعه به ۸۱۲ میلیون تومان و اجاره ماهانه به ۱۲ میلیون تومان میرسد.🔺تراز، قیمت اجاره خانه در مناطق مرکزی و شرقی پایتخت را زیر ذرهبین قرار میدهد.#تراز✅کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇@den_ir
قالیباف:نباید فکر، ذهن و ظرفیتمان را در کشور درگیر موضوعات پوچ و مهمل کنیم در تصمیمات، لوایح و طرحها باید مهم بودن، فوری بودن و دقیق بودن را درنظر بگیریم تا جایگاه مجلس را دچار آسیب، نخبگان را نگران و مردم را عصبانی نکنیممهمترین سرمایه ما اعتماد مردم استمعتقدم قاطبه مجلس، دولت و مسئولان در همه سطوح به این مسئله باور دارند✅کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇@den_ir
پاسخ مردم به نظرسنجی بنزینی معاون رئیسجمهور🔺برنامه «تیتر فردا» با اجرای صبا نوبری، هرشب ساعت ۲۲ به مرور مهمترین گزارشهای روزنامه فردا میپردازد.🔹در برنامه امشب از نظرسنجی بنزینی معاون رئیسجمهور گفتیم و همچنین هزینه بازسازی یک واحد مسکونی در تهران را مرور کردیم.🔸شما میتوانید نسخه کامل گزارشها را در نسخه چاپی روزنامه چهارشنبه ۲۸ مرداد و یا وبسایت و شبکههای اجتماعی «دنیای اقتصاد» بخوانید✅کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇@den_ir