✅نحوه قانونی تقسیم هزینه آب، گاز و شارژ ساختمان؛ سهم هر واحد آپارتمان چگونه محاسبه میشود؟قانون تمل…
انتشار: 2026/08/07 09:45 UTCدریافت: 2026/08/08 23:57 UTCآخرین مشاهده: 2026/08/08 23:57 UTC
✅نحوه قانونی تقسیم هزینه آب، گاز و شارژ ساختمان؛ سهم هر واحد آپارتمان چگونه محاسبه میشود؟قانون تملک آپارتمانها نحوه محاسبه سهم هر واحد از هزینههای مشترک را تعیین کرده و میان هزینههای وابسته به متراژ و هزینههای عمومی ساختمان تفاوت قائل شده است.دو دسته هزینههای مشترک در ساختمانمطابق ماده ۲۳ آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان ها (اصلاحی ۱۳۵۹/۳/۱۷)، هزینههای مشترک به دو دسته تقسیم میشود:۱. هزینههای مرتبط با مساحت زیربنا (متناسب با متراژ واحد):· آب، گاز و نفت· آسفالت پشت بام· سایر هزینههایی که ارتباط با مساحت زیربنای قسمت اختصاصی داردنحوه محاسبه: مطابق ماده ۴ قانون تملک آپارتمانها (اصلاحی ۱۳۷۶/۳/۱۱)، سهم هر یک از مالکان از مخارج قسمتهای مشترک متناسب با نسبت مساحت قسمت اختصاصی به مجموع مساحت قسمتهای اختصاصی تمام ساختمان است.۲. هزینههای عمومی (تقسیم مساوی بین همه واحدها):· هزینه سرایدار، نگهبان، متصدی آسانسور· هزینه نگاهداری تأسیسات، باغبان· تزئینات قسمتهای مشترک· سایر مخارج که ارتباطی به میزان مساحت زیربنا نداردالزام به پرداخت هزینههای مشترک حتی در صورت عدم استفاده از ملکماده ۴ قانون تملک آپارتمانها تصریح میکند: پرداخت هزینههای مشترک اعم از اینکه ملک مورد استفاده قرار گیرد یا نگیرد، الزامی است.مسئولیت پرداخت هزینهها توسط مالک یا مستأجربر اساس تبصره ماده ۲۳ آیین نامه:· چنانچه به موجب اجاره نامه یا قرارداد خصوصی هزینههای مشترک به عهده مالک باشد و مالک از پرداخت استنکاف نماید، مستأجر میتواند از محل مالالاجاره هزینههای مزبور را پرداخت کند.· در صورتی که پرداخت هزینههای جاری مشترک به عهده استفادهکننده باشد و از پرداخت استنکاف کند، مدیر یا مدیران میتوانند علاوه بر مراجعه به استفادهکننده، به مالک اصلی نیز مراجعه نمایند.مرجع رسیدگی به اعتراض نسبت به هزینههامطابق ماده ۲۴ آیین نامه، هر یک از شرکاء که در مورد سهمیه یا میزان هزینه مربوط به سهم خود معترض باشد میتواند:۱. به مدیر مراجعه و تقاضای رسیدگی کند۲. در صورت عدم رسیدگی یا رد اعتراض، به وزارت آبادانی و مسکن مراجعه کندمصادیق هزینههای مشترک (ماده ۲۵ آیین نامه)· هزینههای لازم برای استفاده، حفظ و نگاهداری عادی ساختمان و تأسیسات و تجهیزات مربوطه· هزینههای اداری و حقالزحمه مدیر یا مدیران🔴لينك عضويت در بزرگترين كانال اطلاعات حقوقى و قضايى👇🔹اینستاگرام 🔻instagram.com/hoghooghivaghazaie1%F0%9F%9…
پستهای تلگرام — اطلاعات حقوقى و قضايى
✅رای دادگاه تجدیدنظر لزوم صدور اخطار رفع نقص یا قرار عدم استماع بر فرض عدم پیوست لیست اموال یا استشهادیه به دادخواست اعسارضمانت اجرای عدم پیوست لیست اموال یا استشهادیه به دادخواست اعسار از پرداخت محکومبه چیست؟دو دیدگاه حقوقی:دیدگاه اول (صدور اخطار رفع نقص):- قانونگذار به ضرورت پیوست کردن لیست اموال تصریح کرده است.- عدم انضمام آن، نقص دادخواست از لحاظ ضمائم محسوب میشود.- بنابراین، باید اخطار رفع نقص صادر شود.دیدگاه دوم (صدور قرار عدم استماع):- موضوع را از موارد رفع نقص نمیدانند.- معتقدند دعوا به نحو صحیح اقامه نشده است.- باید وفق ماده ۲ قانون آیین دادرسی مدنی، قرار عدم استماع دعوا صادر شود.نکته: نظریات مشورتی مؤید دیدگاه دوم (صدور قرار عدم استماع) هستند.🔴لينك عضويت در بزرگترين كانال اطلاعات حقوقى و قضايى👇🔹اینستاگرام 🔻instagram.com/hoghooghivaghazaie1%F0%9F%9…
فقط 7 نفر ظرفیت باقی مانده😍❗️🔸دوره آموزشی"نخبگان وکالت"⚖️اعطای نشان نخبه وکالت ایراندر این دوره میآموزید:📌 تنظیم حرفهای قراردادها و اوراق قضایی📌 فنون دفاع، لایحهنویسی و مدیریت پرونده📌 مهارتهای کاربردی ورود و موفقیت در بازار وکالت📌 استفاده از هوش مصنوعی در خدمات حقوقی🎓 ۳ گواهینامه ارزشمند پایان دوره:🏅 گواهی سازمان وزارت علوم با عنوان «وکیل حرفهای»🏅 گواهی سازمان وزارت علوم با عنوان «وکیل حرفهای مالیاتی»🏅 گواهیCertificate مجموعه علمساز با عنوان «نخبگان وکالت ایران»🎁 پرداخت نقد/ اقساط ویژه اعضای کانال✅ برای ثبتنام و دریافت مشاوره رایگان به آیدی زیر پیام دهید: @elmsaz_admin12🔹 با ما همراه باشید📱 Instagram |📱 Telegram |
✅نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه: در فرضی که دادخواست و یا شکواییه به صورت خودکاربری تقدیم میشود، «تأیید هوشمند سامانهای» اوراق و مستندات پیوست (بارگذاری شده)، جایگزین تطبیق سنتی میشود و در دادرسی الکترونیکی، دارای اثر قانونی خواهد بود🔴لينك عضويت در بزرگترين كانال اطلاعات حقوقى و قضايى👇🔹اینستاگرام 🔻instagram.com/hoghooghivaghazaie1%F0%9F%9…
✅حواستان به کلاهبرداریهای معمول در معاملات مسکن باشدرئیس شعبه ۱۰۵۱ دادگاه کیفری ۲ مجتمع قضایی قدس تهران، در گفتوگویی به تشریح روشهای رایج کلاهبرداری در حوزه مسکن و نکات ضروری برای پیشگیری از آن پرداخت.به گزارش فصل سوم؛ قاضی حسین ناظریان انواع کلاهبرداری از طریق تعاونیهای مسکن را به قرار زیر شرح داد:- منطقه پرخطر: منطقه ۲۲ تهران به دلیل تمرکز تعاونیهای متعدد.- تخلف رایج: اعضای هیئت مدیره بدون مجوز اداره کل تعاونی استان تهران اقدام به خرید، فروش یا انتقال سهام میکنند.- نکته مهم برای مردم: پیش از مراجعه به تعاونیها، سوابق تعاونی و اعضای هیئت مدیره را بررسی کنند.نمونههایی از پروندههای کثیرالشاکی- فروش منطقهای که اصلاً وجود خارجی نداشت به ۱۰۰۰ نفر.- اخذ مجوز برای ساختمان ۷ طبقه، اما فروش طبقه هشتم واهی آن.- فروش نقاطی که کاربری غیرمسکونی داشتند (خیابان، مسجد، فضای سبز، مدرسه) به چندین نفر مختلف.نکات ضروری برای پیشگیری از کلاهبرداری در معاملات ملکی۱. شک به قیمتهای پایینتر از عرف: به آگهیهایی با قیمت غیرمتعارف شک کنید.۲. بررسی هویت و مدارک: حتماً طرف مقابل را ببینید و مدارک شناسایی او را بررسی کنید.۳. توجه به هشدارها: به هشدارهای پلیس فتا و بخشنامههای قوه قضاییه توجه کنید.۴. انجام استعلامات ثبتی: پیش از معامله، استعلامات لازم را انجام دهید تا از فروش یک ملک به چند نفر جلوگیری شود.۵. مشاوره حقوقی: پیش از شکایت کیفری، با یک مشاور حقوقی مشورت کنید.چالشهای موجود در نظام ثبتی- وجود انواع مختلف اسناد (دفترچهای، تکبرگ، تعاونی) و امکان نقل و انتقال دستی در برخی از آنها.- نبود راهکار شفاف و اعتمادساز برای استعلام معاملات غیررسمی یک ملک.راهکار پیشنهادی- تسهیل دسترسی مردم به سامانههای استعلامی مورد نیاز در معاملات ملکی و خودرویی.- این اقدام علاوه بر کاهش بزهدیدگی مردم، مراجعات به مراجع قضایی و انتظامی را نیز کاهش میدهد.🔴لينك عضويت در بزرگترين كانال اطلاعات حقوقى و قضايى👇🔹اینستاگرام 🔻instagram.com/hoghooghivaghazaie1%F0%9F%9…
فقط 7 نفر ظرفیت باقی مانده😍❗️🔸دوره آموزشی"نخبگان وکالت"⚖️اعطای نشان نخبه وکالت ایراندر این دوره میآموزید:📌 تنظیم حرفهای قراردادها و اوراق قضایی📌 فنون دفاع، لایحهنویسی و مدیریت پرونده📌 مهارتهای کاربردی ورود و موفقیت در بازار وکالت📌 استفاده از هوش مصنوعی در خدمات حقوقی🎓 ۳ گواهینامه ارزشمند پایان دوره:🏅 گواهی سازمان وزارت علوم با عنوان «وکیل حرفهای»🏅 گواهی سازمان وزارت علوم با عنوان «وکیل حرفهای مالیاتی»🏅 گواهیCertificate مجموعه علمساز با عنوان «نخبگان وکالت ایران»🎁 پرداخت نقد/ اقساط ویژه اعضای کانال✅ برای ثبتنام و دریافت مشاوره رایگان به آیدی زیر پیام دهید: @elmsaz_admin12🔹 با ما همراه باشید📱 Instagram |📱 Telegram |
