📌 ظرفیت‌سنجی قیمت دلاری مسکن برای رشد🔭 رصدخانه بازار مسکن: ✍🏻 میثم هاشم‌خانی، تحلیلگر اقتصادی معتقد…

📹 نهنگ‌ها چه زمانی خریدار طلا شدند؟▫️ قیمت دلار پس از فشردگی در نمودار و منفی شدن مواضع طرفین ایرانی و آمریکایی امروز با افزایش به 188 هزار تومان رسید. قیمت دلار طی 10 روز گذشته زیر این سطح و در محدوده مشخص نوسان داده بود.▫️ با افزایش قیمت دلار، بازار طلا و سکه به سقف سه ماهه رسیدند. قیمت سکه امروز با رشد دلار همراهی داشت و به بالای 191 میلیون رفت، همچنین قیمت هر مثقال طلای آبشده با صعودی که داشت یک کانال بالا رفت و در 83 میلیون پیشروی کرد. ▫️با این رشد قیمت طلا و سکه به مرز حساس رسیدند. قیمت طلا و سکه از انتهای اردیبهشت نتوانسته بود به این محدوده برسد. با این حال حباب طلا و سکه نسبت به روز دوشنبه ثابت ماند که نشان می‌داد این دو بازار همراه با دلار حرکت کرده‌اند.▫️متغیر دوم بازار طلا و سکه (انس طلای جهانی) امروز ترمز گرفت. در مقابل قیمت نفت پس از مواضع ترامپ به سمت 91 دلار حرکت کرد.سیزدهمین حراج شمش طلا در امسال امروز در مرکز مبادله ارز و طلا برگزار شد که در این حراج 27 کیلوگرم شمش طلا فروخته شد. ▫️آمار حراج شمش از سال گذشته چه جزئیاتی دارد؟ نهنگ‌ها چه زمانی خریدار طلا می‌شوند؟📺 @ecoiran_webtv

📝 بازار ارز و طلا در مدار صعود؛ دلار به ۱۹۰ هزار تومان می‌رسد؟✍🏻 ندا مومن▫️در بازار ارز و طلای امروز سه‌شنبه 27 مرداد 1405، مهم‌ترین سیگنال همچنان تحولات سیاسی و وضعیت مذاکرات بین ایران و آمریکا است. به طوری که رئیس‌جمهور آمریکا مدعی شده در حال حاضر هیچ گفت‌وگو یا مذاکره‌ای با ایران در جریان نیست و مذاکره‌ای نیز برنامه‌ریزی نشده است.▫️او همچنین مدعی ادامه محاصره دریایی و باز بودن تنگه هرمز شده است. اما از سوی دیگر، ایران اعلام کرده تنگه هرمز تا زمان اجرای شروط ایران از جمله رفع محاصره، رفع تحریم نفت، آزادی اموال بلوکه‌شده و پایان عملیات نظامی باز نخواهد شد. ▫️بنابراین بازار می‌تواند با سیگنال احتمال بازگشت به مسیر مذاکره یا افزایش تنش‌ها در حال نوسان باشد.📌 گزارش کامل در وبسایت اکوایران 📺 @ecoiran_webtv

📹 نبض بورس | رشد شاخص‌ها زیر سایه خروج پول🎙نسخه صوتی▫️معاملات امروز بازار سرمایه با رشد شاخص‌ها همراه بود؛ شاخص کل ۰.۸۴ درصد و شاخص هم‌وزن ۰.۵۵ درصد افزایش یافتند و ارزش معاملات از ۴۸ همت عبور کرد. با این حال، حقیقی‌ها حدود یک همت خروج پول داشتند و افزایش عرضه در نیمه دوم معاملات، نشان‌دهنده احتیاط معامله‌گران بود.▫️در بخش نخست برنامه، مهم‌ترین اتفاقات بازار امروز، روند شاخص‌ها، جریان نقدینگی و وضعیت صنایع و نمادهای اثرگذار را بررسی کردیم.▫️در بخش دوم، تازه‌ترین گزارش‌ها و اطلاعیه‌های منتشرشده در سامانه کدال را مرور کردیم و نگاهی داشتیم به عملکرد شرکت‌ها و مهم‌ترین نکات گزارش‌های مالی.▫️در بخش پایانی نیز به سراغ صنعت سیمان رفتیم؛ ابتدا جایگاه سیمان در بازار جهانی را بررسی کردیم و سپس روند تولید و سودآوری شرکت‌های سیمانی بازار سرمایه ایران را مورد بررسی قرار دادیم.📺 @ecoiran_webtv▫️

🔴 وام جدید مسکن قیمت خرید چند مترمربع آپارتمان را پوشش می‌دهد؟ / رشد ۱۰۰ درصدی وام خرید خانه، افزایش ۴۳ درصدی وام جعاله 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ بانک‌مرکزی مبلغ وام خرید مسکن را ۱۰۰ درصد افزایش داد، اما سقف جدید «فقط ۴ مترمربع از یک واحد مسکونی» را پوشش می‌دهد. 2️⃣ عصر امروز سایت اطلا‌ع‌رسانی بانک‌مرکزی از موافقت هیات عالی بانک مرکزی با افزایش سقف تسهیلات مسکن از محل خرید اوراق این وام خبر داد. 3️⃣ مبلغ وام خرید مسکن در تهران از ۵۰۰ میلیون به یک میلیارد تومان افزایش پیدا کرده است.این رقم برای مراکز استان‌ها و شهرهای بزرگ نیز به ۸۰۰ میلیون و در سایر شهرها به ۶۰۰ میلیون تومان رسیده است. 4️⃣ همین ارقام عیناً برای وام ساخت نیز در صورت خرید اوراق مسکن قابل پرداخت است. همچنین مبلغ وام جعاله یا همان تسهیلات ویژه تعمیرات منزل نیز از ۲۸۰ میلیون به ۴۰۰ میلیون افزایش یافته است. ⭕️ اما تسهیلات جدید از ۵ منظر قابل تحلیل و بررسی است. ✅ بررسی‌های کانال «رصدخانه بازار مسکن» درباره «عیار» تسهیلات جدید خرید خانه نشان می‌دهد: 5️⃣ با لحاظ متوسط قیمت مترمربعی ۲۰۰ میلیون تومان برای آپارتمان‌ها در تهران، عیار وام جدید به صورت اسمی ۵ مترمربع و به صورت واقعی (با احتساب قیمت خرید اوراق) حدود ۴ مترمربع است. 6️⃣ این به معنای آن است که یک زوج جدید برای خرید یک واحد مسکونی کوچک ۵۰ مترمربعی، در حالیکه می‌تواند یک میلیارد تومان وام بانکی دریافت کند، اما باید ۹ میلیارد تومان پس‌انداز هم داشته باشد؛ اتفاقی بسیار نادر که خود به مساله «عدم استطاعت خرید مسکن» در این سال‌ها دامن زده است. 7️⃣ «رصدخانه بازار مسکن» هفته گذشته گزارش داد که اگر «وام مسکن یکم» ویژه زوج‌ها در نیمه دهه ۹۰ قرار بود امروز با همان قدرت خرید ۱۰ سال پیش پرداخت شود،در این صورت آن وام ۸۰ میلیون تومانی باید به صورت تسهیلات ۳ میلیارد تومانی در سال جاری به زوج‌ها پرداخت می‌شد. 8️⃣ به این ترتیب، دومین واقعیت درباره وام جدید به «تعدیل درست یا ناقص» این تسهیلات برمی‌گردد که مشخص است «وام  یک میلیاردی»، ۷۰ درصد کمتر از رقم قابل‌قبول و مناسب صاحب‌خانه شدن است.اگر وام به ۳ میلیارد تومان می‌رسید، دست‌کم بهای خرید ۱۵ مترمربع از آپارتمان را پوشش می‌داد. 9️⃣ سوال سوم که درباره تسهیلات جدید خرید مسکن بوجود می‌آید، «قسط ماهانه» بازپرداخت آن است. 🔻 قسط وام یک میلیارد تومانی ماهانه ۲۰ میلیون تومان است و در صورتی که خریداران مسکن از وام ترکیبی (خرید و جعاله) استفاده کنند، مبلغ قسط به ۳۲ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان افزایش پیدا می‌کند. 🔟 چهارمین پرسش درباره این وام، «زمان پرداخت» است؛ طبق رویه شبکه بانکی، معمولاً ۱.۵ تا ۲ ماه زمان می‌برد تا مصوبه بانک‌مرکزی ابتدا به بانک مربوطه ابلاغ شود و سپس بانک مربوطه شیوه اجرایی پرداخت وام را به شعب خود ارسال کند. 1️⃣1️⃣و اما نکته پنجم تسهیلات جدید مسکن، «کوتاه‌تر شدن دوره بازپرداخت وام جعاله مسکن» است.پیش‌تر این وام با دوره بازپرداخت ۵ ساله پرداخت می‌شد اما در حال حاضر دریافت‌کننده این تسهیلات باید ۴ ساله وام را برگرداند. #دنیای_اقتصاد#فرید_قدیری#وام_مسکن #وام_خرید_مسکن #بانک_مرکزی #رصدخانه_بازار_مسکن🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽@HMO_den

📝 هزینه پنهان مسابقه AI: چرا قرض گرفتن برای هایپراسکیلرها گران شده است؟✍🏻 تینا رضائیان ‌مقدم▫️مسابقه بر سر توسعه زیرساخت‌های هوش مصنوعی، حالا فقط یک رقابت فناوری نیست؛ به رقابتی بر سر پول نقد و ظرفیت تأمین مالی هم تبدیل شده است.▫️شرکت‌های هایپراسکیلر، از آمازون و مایکروسافت گرفته تا آلفابت، متا و اوراکل، طی سال‌های اخیر میلیاردها دلار برای ساخت دیتاسنتر، تأمین انرژی و خرید تراشه‌های موردنیاز هوش مصنوعی هزینه کرده‌اند. ▫️این سرمایه‌گذاری‌ها در یک سوی بازار درآمدی عظیم برای شرکت‌های تراشه‌ساز ایجاد کرده، اما در سوی دیگر، جریان نقدی آزاد خود هایپراسکیلرها را تحت فشار گذاشته است. حالا نشانه دیگری از این فشار در بازار بدهی ظاهر شده است: هزینه بیمه‌کردن بدهی این شرکت‌ها در برابر نکول افزایش پیدا کرده است. 📌 گزارش کامل در وبسایت اکوایران 📺 @ecoiran_webtv

📝 اکوایران در نظرسنجی‌ای نظرات کارشناسان را درباره قیمت بنزین جویا شد/ نظر اقتصاددانان در مورد سه طرح بنزینی دولت چیست؟✍🏻 حسام‌الدین ابرقویی▫️اکوایران در نظرسنجی‌ای نظرات اقتصاددانان و کارشناسان مختلف را در موضوع بنزین جویا شده است. در این نظرسنجی از کارشناسان پرسیده شد، از میان سه طرح بنزینی دولت کدام مورد را ترجیح می‌دهند و از نظر آن‌ها برای اجرای این طرح چه ملزوماتی را باید رعایت کرد؟▫️باید در نظر داشت که مسئله قاچاق، کیفیت خودروهای داخلی و حمل و نقل عمومی در طرح‌های دولت لحاظ نشده و همین موضوع، تصمیم‌گیری درباره قیمت بنزین را بیش از پیش سخت می‌کند.📌 گزارش کامل در وبسایت اکوایران 📺 @ecoiran_webtv