🏢نکته‌ای مهم از جلد هشتم درسنامه جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان 👈پرسش و پاسخ…

🏢نکته‌ای مهم از جلد هشتم درسنامه جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان 👈پرسش و پاسخ سرقفلی🔐 پرسش اگر عرصه ساختمان به نام شخصی و اعیانی آن به نام شخص دیگری باشد و مالک عرصه بخواهد ساختمان را به شخص ثالثی اجاره بدهد آیا بعد از انقضای مدت اجاره مالک عرصه می‌تواند دادخواست تخلیه تقدیم کند؟ @rasmik🔓 نظر اکثریترابطه استیجاری کافی برای تخلیه می‌باشد چرا که تا شخصی نسبت به آن معترض نشده دادگاه تکلیفی به احراز مالکیت ندارد.🔓 نظر اقلیتاز ارکان دعوای تخلیه: ۱. اثبات مالکیت خواهان ۲. احراز رابطه استیجاری است بنابراین نظر به این ‌که خواهان در دعوای مطروحه ذی‌نفع نمی‌باشد دادگاه باید قرار رد دعوای خواهان را صادر کند. 🔓 نظر کمیسیون نشست قضائی: اگر عرصه ساختمانی متعلق به شخصی و اعیان آن متعلق به دیگری باشد مالک اعیان حق دارد اعیانی خود را به هر شخصی که بخواهد اجاره دهد و پس از انقضای مدت اجاره فقط صاحب اعیانی می‌تواند تقاضای تخلیه نماید و مالک عرصه چنین حقی ندارد.@rasmikظاهراً این‌گونه مالکیت متعدد که مورد سؤال واقع شده در املاک وقفی محقق می‌شود؛ زیرا اداره اوقاف مالک عرصه ملک است و نوعاً عرصه را به‌منظور خاص اجاره می‌دهد؛ مثلاً، زمین را برای ایجاد اعیانی به اجاره واگذار می‌کند. در این مورد مالک اعیانی حتّی می‌تواند اعیان را به نام خود ثبت نماید مادام که مستأجر موقوفه خلاف عقد اجاره اقدامی ننماید درخواست خلع‌ید از ملک موقوفه صورت نمی‌گیرد.برحسب عرف معمول پس از انقضای مدت اجاره که اکثراً طویل‌المدت می‌باشد با جلب نظر کارشناس برای تعیین اجاره عرصه را به مستأجر مجدداً اجاره می‌دهد.بدیهی است در صورتی که مستأجر عرصه برخلاف نظر متولی و قرارداد اجاره عمل کند درخواست خلع‌ید و حتی قلع و قمع بنای مستحدثه از مالک عرصه پذیرفته می‌شود.@rasmik✔️سفارش آنلاین پکیج جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان 👇www.rasmi-karshenas.ir/d